項目編號

SDGS-LY-2025-3348

項目名稱

青蘭高速東阿、莘縣服務區綜合樓租賃經營項目

項目所在地

聊城市

采購人

******有限公司聊城分公司

采購方式

談判采購

采購類別

服務

采購組織形式

自主采購

代理機構

/

資格審查方式

資格后審

評審方法

技術評分最高價格法

資格審查方法

合格制

報價形式

單信封

租賃期限

3年，裝修改造試運營期15日

資金來源及出資比例

其他

2.1 項目概況

青蘭高速東阿服務區位于青蘭高速公路 K447+850m 處。距莘縣服務區42公里，平陰服務區23公里。服務區占地158畝，綜合樓南、北區各一座，地上一層，局部兩層，總建筑面積3085.01平方米，經營區域面積2521.78平方米。于2019年10月16日正式投入使用，是集餐飲、購物、汽修、加油、充電、休閑于一體的綜合性服務區。

青蘭高速莘縣服務區位于青蘭高速公路K501+500m處。距東阿服務區42公里。服務區占地130畝，綜合樓南、北區各一座，地上一層，局部兩層，總建筑面積 2470.06平方米，經營區域面積1619.36平方米，于2019年10月16日正式投入使用，是集餐飲、購物、汽修、加油、充電、休閑于一 體的綜合性服務區。

現兩對服務區綜合樓租賃經營合同將于2025年12月31日到期，為保障服務區運營的連續性及提供高品質出行服務，******有限公司聊城分公司現對青蘭高速東阿、莘縣服務區除加油站、加氣站、充電站、汽修廠外的綜合樓內相關經營業態進行租賃招商，引進綜合實力強，管理水平高的經營單位進行專業化經營。

2.2 采購范圍

（1）招商范圍

本項目為服務區綜合樓經營業態招商

東阿服務區經營業態主要包含餐飲、特色小吃、超市、特產館（玉石工藝品除外）等，其中特色小吃檔口需按照“山東地方特色小吃”檔口打造，小吃檔口至少包含驢肉大包等當地特色小吃。

莘縣服務區經營業態主要包括餐飲、特色小吃、超市、特產館（玉石工藝品除外）等經營業態，其中特色小吃檔口需按照“山東地方特色小吃”檔口打造，小吃檔口至少包含朝城水餃等當地特色小吃。

具體經營區域詳見談判采購文件服務區平面圖。

（2）物業服務

成交人承擔除加油加氣站、充電樁、換電站、汽修廠、辦公區域外的整個服務區的保安、保潔、用水、用電、垃圾清運、污水處理等服務及費用。

（3）裝修及改造

①裝修完成的區域原則上不得破壞、損壞，確需裝修時成交人應充分考慮現有裝修風格并充分融合，設備設施須選用中高端品牌，待客區域、經營區域家具等應充分融入整體裝修方案，布局配置計劃由采購人審定后實施，采購人根據上述要求進行驗收。

②成交人對裝修的質量、驗收及裝修期間的安全負責，租賃期限內出現任何質量、安全問題由成交人負責維修及承擔費用。

③設計及裝修費用由成交人另行承擔，不包含在租金范圍內，后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關事宜向采購人提出任何索賠要求。

④經營業態檔口需重新進行簡易改造換新，成交人在進場前需向采購人提供裝修改造及業態落位效果圖（加盟品牌的，需提供品牌授權書），經審核通過后進場裝修，提供資料不全的，不得入場，其中“山東地方特色小吃檔口”區域需按照采購人提供的效果圖進行裝修改造。

⑤超市名稱統一使用采購人指定品牌“逛驛圈”。超市店招樣式、店內外裝修樣式、收款區、貨架樣式均須按照采購人指定效果與款式進行裝修與采購，超市裝修標準及設備配置待采購人確定后交由成交人組織實施，成交人需無條件配合。

（4）租賃期限：3年，裝修改造試運營期15日。

3.1 各標段的資格要求

對供應商要求

資質資格要求

具有獨立法人資格，持有有效的營業執照。

業績要求

供應商具有承擔本項目的運營管理經驗，且近三年（2022年1月1日至報價截止之日）至少有1個單項年平均合同額為20萬元及以上的高速公路服務區或機場或高鐵站租賃經營業績（經營范圍至少包含餐飲、零售等業態）或1個單項年平均合同額為20萬元及以上的城市商業綜合體內的商業項目經營管理業績（經營范圍至少包含餐飲及符合服務區要求的零售等業態）。合同日期以合同簽訂時間為準，無簽訂日期的以租賃開始日為準。

******銀行付款憑證），包含服務區或高鐵站或機場名稱的綜合樓外觀全景照片。①若租賃合同包含多個滿足業績金額要求的服務區經營項目，則按服務區數量計算業績個數（如服務區兩區同時出現在一個合同中，視為一個業績）；②若合同中無法體現每對（個）服務區租金或合同中各服務區租金均達不到業績金額要求，但總金額滿足業績要求，則按照合同金額認定為一個業績。

******銀行付款憑證）、商業項目所在商業綜合體名稱、詳細地址、店面營業執照、商業綜合體及商業項目現場照片。

財務要求

供應商財務狀況良好，須提供近三年（2022年-2024年）經第三方審計的財務報告，且流動比率均不小于1（若供應商成立不足3年，需提供自成立起至今經第三方審計的年度財務報告）。

信譽要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業主管部門取消招商項目所在地的投標資格且處于有效期內；

（2）被責令停業，暫扣或吊銷執照，或吊銷資質證書；

（3）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業信用信息公示系統（http：//******/）中被列入嚴重違法失信、經營異常名錄企業名單；

（5）在“中國執行信息公開網”網站（******/）中被列入失信被執行人名單；

（6）近三年（2022年1************有限公司組織的招商項目中取得成交資格后主動放棄成交的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應文件遞交截止時間前一個工作日供應商與本項目采購人及關聯方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

******有限公司列入經營黑名單的；

④在合同執行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執行過程中，非采購人及其關聯方原因提前退出經營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當原因投訴采購人及關聯方，影響其正常工作開展的。

⑦在2024年公司合作企業信用評價中，評分低于70分的。

（7）因未全面履行合同義務與其他省份高速服務區主管部門有未決訴訟、糾紛的。

（8）因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速服務區主管部門清退或被列入招商黑名單的。

（9）法律法規規定的其他情形。

人員要求

每對服務區運營經理或主管人員不少于1人，年齡在55周歲以內，為供應商正式員工(提供 2025年1月至2025年6月連續6個月的社保繳納證明)。

聯合體要求

本項目不接受聯合體響應。

其他要求

/

3.2

每個供應商可最多響應_1_個標段，且允許中_1_個標段

3.3

與采購人存在利害關系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報名；響應方負責人為同一人或者存在控（參）股、管理關系的不同單位，不得參加同一業態投標或者未劃分標段的同一招商項目報名。

4.1 采購文件獲取時間

2025-8-26 09：00至2025-8-30 16:30

4.2 采購文件獲取地點

山東高速招標采購平臺（網址：******）

4.3 采購文件費用

采購文件每套售價 免費下載 ，圖紙每套售價_0_元，其他文件費用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請在山東高速招標采購平臺進行網員注冊。通過互聯網登錄“山東高速招標采購平臺”，點擊實施管理-我要參與。明確所投標段，即可下載文件。

5.1 響應文件遞交時間

響應文件遞交的截止時間為2025-9-4 09:30。

5.2 響應文件遞交地點

電子版文件上傳至山東高速招標采購平臺。

5.3 遞交要求及注意事項

①本次項目不需要辦理CA，供應商需將編制好的響應文件以PDF形式上傳至山東高速招標采購平臺。

②本項目將對供應商的合同原件進行復核（作為業績項評審及加分的依據），供應商須在規定時間將與響應文件中所附合同的原件及核驗表（格式見談判采購文件第132頁附件）遞交至濟南市高新區天辰路2177號聯合財富廣場2號樓三樓開標室四，并等候核驗。

遞交時間:2025年9月4日9:00-9:30時(北京時間)

遞交方式：供應商須派員到場遞交，不接受郵寄。

如供應商未按規定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動放棄響應資格，即資格審查不合格。

如遞交合同原件與響應文件所附合同不一致時，不予認定。

若采購人對合同原件存有疑義，可將原件留存至項目公示結束，以待核查合同信息的準確性；待完成核查后，采購人將根據供應商留存地址一一寄回。

5.4開啟時間及地點

開啟時間： 2025-9-4 09:30。

開啟地點： 山東高速招標采購平臺網上開標大廳。

本項目采購公告同時在陽光采購服務平臺******有限公司官網(******)、山東高速招標采購平臺(******)發布。

操作指南詳見山東高速招標采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

代理機構

單位或機構名稱

******有限公司聊城分公司

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地址

******辦事處安莊村

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郵政編碼

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聯系人

王老師、陳老師

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電話

0531-******、0531-******

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傳真

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