一、 招標項目編號：?ZJBL-GJY-******?

二、 招標項目名稱：???觀江苑小區公開選聘物業服務企業項目?

三、 招標項目內容：

（一）物業服務收費方式：采用包干制物業服務收費方式。
（二）物業服務合同期限：1+2年
（三）物業服務區域概況及收費標準
1 住宅 物業1.5元/月/平方米 可收費面積178478平方米 含能耗
2 商業 物業1.5元/月/平方米 可收費面積11150平方米 含能耗
3 地下車位管理費 480元/年/個 自有車位1440個
（四） 觀江苑小區概況：
1、橋東安置小區觀江苑,坐落位置:工人路北側、黃西路西側地塊項目。總建黃面積258561.15平方米，小區由12幢高層建筑及其地下室等組成，共計高層建筑物12幢,地上建筑面積為191074.85平方米，地下建筑面積為62412.30平方米,容積率2.5。建筑結構均為鋼筋混凝土結構。2、地上部分總建筑面積191074.85平方米，其中住宅面積178281.10㎡，高層建筑12幢、1444套(戶)、29個單元、分為24和25層兩種格局，為一單元兩戶和一單元六戶設計。其中1號樓132戶(100平44戶、70平88戶)，2號樓130平132戶、3號樓130平44戶、4號樓130平44戶、5號樓130平132戶、6號樓144戶(100平48戶、70平96戶),7號樓144戶(180平24戶、130平120戶)，8號樓130平144戶、9號樓130平144戶、10號樓130平96戶、11號樓130平144戶、12號樓130平144戶。物業管理辦公用房625.37㎡、物業經營用房796.65㎡、公共廁所60.98㎡、杜區用房353.51㎡、社區衛生計生服務站用房196.72㎡、老年活動用房627.29m、配套商業面積9161.62㎡、開關站與配電房784.61㎡、消控中心74.07㎡、垃圾房
39.22m、計量間49.88m、快遞柜23.83m'。3************消防水池216.69㎡、配電房800.05㎡、機動車庫和其他57252.39m、地下室夾層3946.64m
4、小區停車位:地下機動車停車位1576只(其中普通停車位1395輛、公共泊車位181輛、充電樁數量242個)。地上停車位145輛，商業停車位68輛、訪客停車位44輛、非經營性停車位29輛、出租車停車位4輛。非機動車位3180輛(地面1434輛、地下1746輛)。
******消防系統、自動噴水滅火系統、建筑滅火器配置、公共活動器材若干
******消防車通道5個、人行通道2個。
上述經濟技術指標僅供參考，物業可自行勘察，如果出入，以實際情況為準。?

四、 投標人資格

（一）競選人資格要求：

（1）未被“信用中國”（******）、中國政府采購網（******）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和良好的商業信譽， 自企業開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門失信黑名單（報名提供下載文件加蓋公章）；

（2）具有獨立法人資格，《營業執照》經營范圍包含物業管理或物業服務；
（3）省建設廳關于公布 2024 年度浙江省物業服務企業信用等級結果名單內信用等級A級以上。
******集團旗下物業服務企業同時報名參選。
（5）承諾支付選聘相關的招投標費用及業主大會會務費用。
（6）承諾嚴格按照小區管理規約、業主大會通過的相關決議、物業服務合同開展工作，維護全體業主利益，協助配合業委會解決房屋、公共配套設施等遺留問題等；
******有限公司，現物業將不具備物業選聘報名資格。?

（二）參選報名須知：

報名資料（掃描件）：

1.法定代表人身份證明原件或法定代表人授權委托書原件及身份證原件（加蓋公章）；

2.企業法人營業執照復印件加蓋公章掃描件（加蓋公章）；

3.企業信用報告（加蓋公章）；

4.承諾書掃描件（加蓋公章）：

（1）承諾支付選聘相關的招投標費及業主大會會務費等相關費用（須收到中選通知書后15個工作日內支付或從參選保證金中直接扣除）;

（2）承諾并執行業主大會通過的相關決議（入圍競聘條件），配合業委會解決房屋、公共配套設施等遺留問題；

（3******集團旗下物業服務企業同時報名參選；

（4)承諾每年投入120000元活動經費，用于小區維修、改造、活動等。如：本小區西門、北門、北門通道、東門通道增加人臉識別門禁等；

（5）承諾合同履約保證金20萬中選通知書收到后15天內打入業委會賬戶。

以上承諾為報名強制條件

選聘文件售價:人民幣500元整，售后不退。(報名費直接轉入百鄰公司賬戶，發票在遞交參選文件時統一發放)。

五、 招標文件獲取時間、方式及地址

(一) 招標文件獲取時間：

?2025年08月21日9:00至2025年8月26日18:00止?

(二)招標文件獲取方式及地址：

?網上報名，******，并及時電話聯系；（需備注單位、聯系人、聯系電話）?

六、 投標起止時間、地點及需提供材料等

（一） 遞交投標文件截止時間：

?2025年9月5 日14點15至2025年09月05日14:30止?

（二） 投標文件遞交地點和開標地址:

?觀江苑小區物業大廳二樓業委會會議室?

（三） 開標時間：

?2025年9月5 日14點35分?

（四）提供材料：詳細見招標文件

七、 聯系方式

1、采購代理機構名稱：??******有限公司?

聯系人：?趙妍?

聯系電話：?******?

2、采購人名稱：******委員會

?聯系人：?陳主任

聯系電話：******?

地址：?臺州市椒江區觀江苑小區******辦公室

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