福州濱海新城下沙度假村核心區酒店項目概念方案、初步設計及項目概算書編制采購項目資格預審公告

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一、采購條件

******有限公司發布資格預審公告，擬對福州濱海新城下沙度假村核心區酒店項目概念方案、初步設計及項目概算書編制采購項目進行招標。現歡迎國內合格供應商參與。

二、項目概況和采購范圍

1、項目名稱：福州濱海新城下沙度假村核心區酒店項目概念方案、初步設計及項目概算書編制采購項目

2、項目編號：福順恒[2025]政招字第A-203號

3、項目規模：項目占地4485平方米（約6.73畝），規劃容積率2.5，建筑限高32米，預估總投資約2.233億元，為企業自籌資金項目。項目定位為集住宿、餐飲、娛樂及商業服務于一體的綜合型酒店，內含咖啡輕餐及配套商業設施。

4、采購范圍：福州濱海新城下沙度假村核心區酒店項目概念方案、初步設計及項目概算書編制進行招標采購。

5、項目地點：福州新區濱海新城。

6、預算金額（即最高投標限價）：993100元。

7、工期要求：合同簽訂后10個日歷天內提供概念方案文件、初步設計文件及項目概算書。

8、本項目不接受聯合體投標。

三、資格要求

一般資格條件：

1、單位負責人授權書：①供應商（自然人除外）：若供應商代表為單位授權的委托代理人，應提供本授權書；若供應商代表為單位負責人，應在此項下提交其身份證正反面復印件，可不提供本授權書。②供應商為自然人的，可不填寫本授權書。

2、營業執照等證明文件：①供應商為企業的，提供有效的營業執照復印件；供應商為事業單位的，提供有效的事業單位法人證書復印件；供應商為社會團體的，提供有效的社會團體法人登記證書復印件；供應商為合伙企業、個體工商戶的，提供有效的營業執照復印件；供應商為非企業專業服務機構的，提供有效的執業許可證等證明材料復印件；供應商為自然人的，提供有效的自然人身份證件復印件；其他供應商應按照有關法律、法規和規章規定，提供有效的相應具體證照復印件。

3、提供財務狀況報告（財務報告、或資信證明）：①供應商提供的財務報告復印件（成立年限按照提交資格預審（響應）文件截止時間推算）應符合下列規定：a.成立年限滿1年及以上的供應商，提供經審計的上一年度的年度財務報告。b.成立年限滿半年但不足1年的供應商，提供該半年度中任一季度的季度財務報告或該半年度的半年度財務報告。c.無法按照以上a、b項規定提供財務報告復印件的供應商（包括但不限于：成立年限滿1年及以上的供應商、成立年限滿半年但不足1年的供應商、成立年限不足半年的供應商），應選擇提供資信證明復印件。

4、依法繳納稅收證明材料：①供應商提供的稅收繳納憑據復印件應符合下列規定： a.提交資格預審（響應）文件截止時間前（不含提交資格預審（響應）文件截止時間的當月）已依法繳納稅收的供應商，提供提交資格預審（響應）文件截止時間前六個月（不含提交資格預審（響應）文件截止時間的當月）中任一月份的稅收繳納憑據復印件。 b.提交資格預審（響應）文件截止時間的當月成立的供應商,視同滿足本項資格條件要求。 c.若為依法免稅范圍的供應商，提供依法免稅證明材料的，視同滿足本項資格條件要求。

5、依法繳納社會保障資金證明材料：①供應商提供的社會保障資金繳納憑據復印件應符合下列規定： a.提交資格預審（響應）文件截止時間前（不含提交資格預審（響應）文件截止時間的當月）已依法繳納社會保障資金的供應商，提供提交資格預審（響應）文件截止時間前六個月（不含提交資格預審（響應）文件截止時間的當月）中任一月份的社會保障資金繳納憑據復印件。 b.提交資格預審（響應）文件截止時間的當月成立的供應商，視同滿足本項資格條件要求。 c.若為依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金的供應商，提供依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金證明材料的，視同滿足本項資格條件要求。

6、具備履行合同所必需設備和專業技術能力的聲明函(若有)：①資格預審公告未要求供應商提供“具備履行合同所必需的設備和專業技術能力專項證明材料”的，供應商應提供本聲明函。②資格預審公告要求供應商提供“具備履行合同所必需的設備和專業技術能力專項證明材料”的，供應商可不提供本聲明函。

7、參加采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄的聲明：①重大違法記錄：指供應商因違法經營受到刑事處罰或責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額罰款等行政處罰。根據財庫〔2022〕3號文件的規定，“較大數額罰款”認定為200萬元以上的罰款，法律、行政法規以及國務院有關部門明確規定相關領域“較大數額罰款”標準高于200萬元的，從其規定。

8、信用記錄查詢結果：①信用記錄查詢的截止時點：信用記錄查詢的截止時點為本項目提交資格預審（響應）文件截止當日。②信用記錄查詢渠道：信用中國（******）、中國政府采購網（******）。③信用記錄的查詢：由談判小組通過上述網站查詢并打印供應商的信用記錄。④經查詢，供應商參加本項目采購活動(響應截止時間)前三年內被列入失信被執行人名單、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他重大違法記錄且相關信用懲戒期限未滿的，其資格審查不合格。

特定資格條件：

9、本項目要求供應商具備建設行政主管部門核發有效的工程設計綜合類甲級資質或建筑行業設計甲級及以上資質或建筑行業（建筑工程）專業甲級及以上資質（須提供相關證書復印件并加蓋公章）。

10、供應商擬投入本項目的項目負責人須具備壹級國家注冊建筑師資格。注：須提供證書復印件及供應商為其繳納的首次資格預審（響應）文件遞交截止日期前六個月任意一個月（不含首次資格預審（響應）文件遞交截止日期當月）的社保繳納憑證復印件。

11、資格承諾函：①本項目允許供應商采用資格承諾制。采用資格承諾制的供應商，應當根據資格預審(響應)格式文件要求提供資格承諾函，無需提供“三、資格要求”的一般資格條件證明材料；資格承諾函不符合資格預審公告要求的，視為未按照資格預審公告規定提交供應商的資格預審(響應)文件，按資格審查不合格處理。②采購項目有特殊資格要求的，供應商還應按要求提供相應的證明材料。

四、簡要技術及服務要求

1、規劃指標：①容積率：≤2.5；②建筑密度：≤40%；③綠地率：≥35%；④建筑限高：≤32m (應滿足機場凈空要求)

2、商業設施要求：①零售商業和餐飲設施總建筑面積 不超過500平方米。②旅館建筑不得建設服務型公寓和公寓式酒店。

3、市政配套設施要求：①機動車、非機動車停車泊位配置標準應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(閩政文〔2017〕33 號)、《福州市國土空間規劃管理技術規定》(榕自然綜〔2024〕1號)有關要求。②本地塊應按《福建省電動汽車充電基礎設施建設技術規程》(DBJ13-278-2017)、《福建省電動汽車充電基礎設施建設運營管理暫行辦法》(閩政辦(2016)62 號)等文件要求配建電動汽車充電設施。③電動自行車停放充電設施的布局及配建要求應按國家及省、市相關政策執行。④應符合濱海新城市政道路相關規劃要求。⑤其他市政配套設施配置須符合有關規定要求。

4、公共服務配套設施要求：①設置地下垃圾房一處，建筑面積不小于55平方米不超過 9 0 平方米，并應滿足垃圾分類相應要求及環衛車輛停車作業的需求(可考慮在地塊內設置密閉式垃圾分類壓縮點)。②地塊規劃設置通信設備間一處，建筑面積不小于10平方米 。③地塊規劃設置廣電設備間一處，建筑面積不小于10平方米。④地塊規劃設置變配電房一處，建筑面積不小于100 平方米，應設置在地面一層及以上。⑤地下空間開發應與人防工程建設相結合，人防設施按國家規定和相關人防工程建設專項規劃的要求配套建設。⑥物業管理用房應按有關規定配置。⑦電力、通信、廣電、郵電收發等其他市政設施和公共服務 配套設施均應符合相關部門要求。⑧上述配套設施面積均為凈面積(不含公攤)。

5、城市設計及規劃其他要求：①本地塊線段ABCDEFGHJKLM為綠線。②地塊北側現狀下沙路保留作為公共通道，機動車出入口應結合公共通道設置。③建筑色彩應以淺色系為主色調，形成簡潔明快的建筑風貌，建筑設計應符合濱海新城風貌(含城市設計)要求。

6、為本項目編制項目概念方案、初步設計及項目概算書。

7、其他技術及服務要求及紅線圖詳見附件《福州濱海新城2024年第19號地塊規劃條件》。

五、報名時間、報名方式

1、報名時間：2025年08月22日08:30—2025年08月28日17:30（提供期限自本公告發布之日起不得少于5個工作日），逾期不予受理。未在規定時間內報名或報名不成功的，遞交的資格預審(響應)文件將被拒絕。

2、報名方式：通過郵件報名。將填寫好的《資格預審登記表》，掃描件發至（******0@qq.com）

六、供應商資格預審(響應)文件提交方式、時間、地址

1、提交方式：現場遞交。

2、提交截止時間：2025年08月29日09:00前（不含節假日），逾期不予受理。

3******有限公司（福州市鼓樓區西洪路363號4層前臺）

4、聯系人：廖盈盈******

七、資格預審日期

2025年08月29日09:00 ??

八、供應商提交資格預審(響應)文件份數

8.1紙質資格預審(響應)文件份數：

①正本1份、副本3份。

②可讀介質（U盤）1?份：不做壓縮處理、不留密碼的可編輯word版本資格預審(響應)文件1份。

8.2包封：遞交給招標代理公司時材料共要包封2份：

①正本和副本全部包封1份。

②可讀介質（U盤）包封1份。

8.3資格預審(響應)文件的制作：

①資格預審(響應)文件，正、副本必須用A4幅面紙張打印膠裝，為永久性、無破壞不可拆分。

②《資格預審(響應)文件》副本可以用正本的完整復印件，并加蓋公章。

③正本與副本、電子文本如有不一致，則以正本為準。

九、擬邀請參加競爭性談判的供應商數量及方式

1、供應商提交的資格預審（響應）文件須完全符合資格預審公告所列資格要求，并在截止時間前完整送達采購代理機構，方被認定為有效文件。

******委員會對文件進行符合性審查。通過隨機搖號方式抽取3家供應商進入競爭性談判階段；若通過符合性審查的供應商恰好為3家，則全部自動入圍，不再進行隨機抽取。有效文件不足3家時，終止本次采購程序。

十、資格預審(響應)文件有下列情況之一的將被視為無效

1、未在規定時間內遞交資格預審(響應)文件的。

2、提交的資格預審(響應)文件不符合本文件規定的內容、格式或裝訂要求的。

3、圖片和文字辨認不清、內容不全的。

4、將任務轉包其它單位的。

十一、其他

1、供應商參加本次資格預審活動所發生的一切費用自理。

3、所有參加單位提交的文件在評審后不退回。

4、本次資格預審活動的解釋權歸采購單位。

十二、發布的媒體

(1)福建省國資采購平臺（******/）(2)易交易電子招標投標交易平臺(******/)(3)中國招標投標公共服務平臺（******/）發布。

十三、公告期限

自本公告發布之日起5個工作日。

十四、采購單位聯系方式

1、采購單位：******有限公司

2、采購單位地址：福州市鼓樓區福新路 315號

3、采購單位聯系方式：傅仰政 ******

十五、代理機構聯系方式

******有限公司

2、代理機構地址：福州市鼓樓區西洪路363號四層五層

3、代理機構聯系人：廖盈盈******

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?附件：

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封面格式

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資格預審(響應)文件

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（填寫正本或副本）

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項目名稱：（由投標人填寫）

項目編號：（由投標人填寫）

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投標人：（填寫“全稱”）

（由投標人填寫）年（由投標人填寫）月

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目 錄

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1、單位授權書----------------------------------------

2、營業執照------------------------------------------

3、財務狀況報告------------------------

4、依法繳納稅收證明------------------------

5、依法繳納社會保障資金證明----------------

6、具備履行合同所必需設備和專業技術能力的聲明函------

7、參加采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄書面聲明-----------------------------------------------------

8、信用記錄查詢結果----------------------------------

9、其它資格證明文件---------------------------------

附件

1、單位授權書

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致：? ? ? ? ? ? （采購人或采購代理機構）?

我方的單位負責人（填寫“單位負責人全名”）授權（填寫“投標人代表全名”）為投標人代表，代表我方參加（填寫“項目名稱”）項目（項目編號：?????????）的征集活動，全權代表我方處理資格預審過程的一切事宜，包括但不限于：資格預審、參加開標、談判、澄清、簽約等。投標人代表在投標過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我方均予以認可并對此承擔責任。

投標人代表無轉委權。特此授權。

（以下無正文）

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單位負責人：????????身份證號：?????????手機：???????

投標人代表：????????身份證號：?????????手機：???????

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授權方

投標人：（全稱并加蓋單位公章）

單位負責人簽字或蓋章：________

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接受授權方

投標人代表簽字：___________

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簽署日期：????年???月???日

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附：單位負責人、投標人代表的身份證正反面復印件

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2、營業執照等證明文件

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致：（采購人或采購代理機構）

（ ）供應商為法人（包括企業、事業單位和社會團體）的

現附上由（填寫“簽發機關全稱”）簽發的我方統一社會信用代碼（請填寫法人的具體證照名稱）復印件，該證明材料真實有效，否則我方負全部責任。

（ ）供應商為非法人（包括其他組織、自然人）的

□現附上由（填寫“簽發機關全稱”）簽發的我方統一社會信用代碼（請填寫非自然人的非法人的具體證照名稱）復印件，該證明材料真實有效，否則我方負全部責任。

□現附上由（填寫“簽發機關全稱”）簽發的我方統一社會信用代碼（請填寫自然人的身份證件名稱）復印件，該證明材料真實有效，否則我方負全部責任。

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※注意：

1、請供應商根據實際情況填寫，在相應的（）中打“√”并選擇相應的“□”（若有）后，再按照本格式的要求提供相應證明材料的復印件。

2、供應商為企業的，提供有效的營業執照復印件；供應商為事業單位的，提供有效的事業單位法人證書復印件；供應商為社會團體的，提供有效的社會團體法人登記證書復印件；供應商為合伙企業、個體工商戶的，提供有效的營業執照復印件；供應商為非企業專業服務機構的，提供有效的執業許可證等證明材料復印件；供應商為自然人的，提供有效的自然人身份證件復印件；其他供應商應按照有關法律、法規和規章規定，提供有效的相應具體證照復印件。

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供應商代表　　　　　（簽字）

供應商名稱　　　　　（全稱并加蓋公章）

日期：　　年　　月　　日

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3、財務狀況報告

致：（采購人或采購代理機構）

（ ）供應商提供財務報告的

□企業適用：現附上我方（填寫“具體的年度、或半年度、或季度”）******事務所營業執照和注冊會計師資格證書，上述證明材料真實有效，否則我方負全部責任。

□事業單位適用：現附上我方（填寫“具體的年度、或半年度、或季度”）******事務所營業執照和注冊會計師資格證書，上述證明材料真實有效，否則我方負全部責任。

□社會團體、民辦非企單位適用：現附上我方（填寫“具體的年度、或半年度、或季度”）******事務所營業執照和注冊會計師資格證書，上述證明材料真實有效，否則我方負全部責任。

（ ）供應商提供資信證明的

******銀行：（填寫******銀行全稱”）出具的資信證明復印件，上述證明材料真實有效，否則我方負全部責任。

******銀行：（填寫自然人的******銀行全稱”）出具的資信證明復印件，上述證明材料真實有效，否則我方負全部責任。

※注意事項：

1、上文提供財務報告、資信證明、擔保函共三大類型，請供應商按照自身實際情況編制填寫，在其中相應的（）中打“√”并選擇相應的“□”（若有）后，再按照本格式的要求提供相應證明材料的復印件即可。即供應商符合上述三大類型其中一種，并按要求提供相應證明資料即為滿足。

2、供應商提供的財務報告復印件（成立年限按照首次資格預審（響應）文件遞交截止時間推算）應符合下列規定：

2.1成立年限滿1年及以上的供應商，提供經審計的上一年度的年度財務報告。

2.2成立年限滿半年但不足1年的供應商，提供該半年度中任一季度的季度財務報告或該半年度的半年度財務報告。

供應商代表　　　　　（簽字）

供應商名稱　　　　　（全稱并加蓋公章）

日期：　　年　　月　　日

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4、依法繳納稅收證明材料

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致：（采購人或采購代理機構）

1、依法繳納稅收的供應商

（ ）法人（包括企業、事業單位和社會團體）的

現附上自　　年　　月　　日至　　年　　月　　日******銀行的繳款收訖憑證）等稅收憑據復印件，上述證明材料真實有效，否則我方負全部責任。

（ ）非法人（包括其他組織、自然人）的

現附上自　　年　　月　　日至　　年　　月　　日******銀行的繳款收訖憑證）等稅收憑據復印件，上述證明材料真實有效，否則我方負全部責任。

2、依法減免稅收的供應商

（ ）現附上我方依法免稅證明材料復印件，上述證明材料真實有效，否則我方負全部責任。

※注意

1、請供應商根據實際情況填寫，在相應的（）中打“√”，并按照本格式的要求提供相應證明材料的復印件。

2、供應商提供的稅收憑據復印件應符合下列規定：

2.1首次資格預審（響應）文件遞交截止時間前（不含截止時間的當月）已依法繳納稅收的供應商，提供首次資格預審（響應）文件遞交截止時間前六個月（不含截止時間的當月）中任一月份的稅收憑據復印件。

2.2首次資格預審（響應）文件遞交截止時間的當月成立的供應商，視同滿足本項資格條件要求。

2.3若為依法免稅范圍的供應商，提供依法免稅證明材料的，視同滿足本項資格條件要求。

供應商代表　　　　　（簽字）

供應商名稱　　　　　（全稱并加蓋公章）

日期：　　年　　月　　日

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5、依法繳納社會保障資金證明材料

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致：（采購人或采購代理機構）

1、依法繳納社會保障資金的供應商

（ ）法人（包括企業、事業單位和社會團體）的

現附上自　　年　　月　　日至　　年　　月　　日我方繳納的社會保險憑據（限：稅務機關******銀行繳款收訖憑證）復印件，上述證明材料真實有效，否則我方負全部責任。

（ ）非法人（包括其他組織、自然人）的

自　　年　　月　　日至　　年　　月　　日我方繳納的社會保險憑據（限：稅務機關******銀行繳款收訖憑證）復印件，上述證明材料真實有效，否則我方負全部責任。

2、依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金的供應商

（）現附上我方依法不需要繳納社會保障資金證明材料復印件，上述證明材料真實有效，否則我方負全部責任。

※注意

1、請供應商根據實際情況填寫，在相應的（）中打“√”，并按照本格式的要求提供相應證明材料的復印件。

2、供應商提供的社會保險憑據復印件應符合下列規定：

2.1首次資格預審（響應）文件遞交截止時間前（不含截止時間的當月）已依法繳納社會保障資金的投供應商，提供首次資格預審（響應）文件遞交截止時間前六個月（不含截止時間的當月）中任一月份的社會保險憑據復印件。

2.2首次資格預審（響應）文件遞交截止時間的當月成立的供應商，視同滿足本項資格條件要求。

2.3若為依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金的供應商，提供依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金證明材料的，視同滿足本項資格條件要求。

供應商代表　　　　　（簽字）

供應商名稱　　　　　（全稱并加蓋公章）

日期：　　年　　月　　日

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6、具備履行合同所必需設備和專業技術能力的聲明函

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致：?（采購人或采購代理機構）?

我方具備履行合同所必需的設備和專業技術能力，并對本聲明承諾的真實性負責，否則產生不利后果由我方承擔責任。

特此聲明。

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投標人：（全稱并加蓋單位公章）

日期：????年???月???日

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7、參加采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄書面聲明

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致：???????????（采購人或采購代理機構）?

參加采購活動前三年內，我方在經營活動中沒有重大違法記錄，即沒有因違法經營受到刑事處罰或責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額罰款等行政處罰。否則產生不利后果由我方承擔責任。

特此聲明。

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※注意：

? “重大違法記錄”指投標人因違法經營受到刑事處罰或責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額罰款等行政處罰。根據財庫〔2022〕3號文件的規定，“較大數額罰款”認定為200萬元以上的罰款，法律、行政法規以及國務院有關部門明確規定相關領域“較大數額罰款”標準高于200萬元的，從其規定。

? 請投標人根據實際情況如實聲明，否則視為提供虛假材料。

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投標人：（全稱并加蓋單位公章）

日期：????年???月???日

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?8、信用記錄查詢結果

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9、其它資格證明文件

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說明：1、采購人或采購代理機構可以根據項目的特點和需要，在資格預審公告“供應商的資格”中特定資格條件，對其它資格證明文件進行具體規定，供應商應按照資格預審公告要求，在此項下提供相關證明材料，并加蓋供應商單位公章。

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供應商代表　　　　　（簽字）

供應商名稱　　　　　（全稱并加蓋公章）

日期：　　年　　月　　日

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資格承諾函

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致：（采購人或采購代理機構）

單位名稱(自然人姓名):

統一社會信用代碼(自然人身份證號碼):

法定代表人(負責人):

聯系地址和電話:

我單位(本人)自愿參加本次采購活動，嚴格遵守相關法律法規，堅守公開、公平公正和誠實信用等原則，依法誠信經營，并鄭重承諾:

一、我單位(本人)具備資格預審公告要求的條件:

1.具有獨立承擔民事責任的能力;

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度;

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力;

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄;

5.參加采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

6.法律、行政法規規定的其他條件。

若我單位承諾不實，自愿承擔提供虛假材料所造成的法律責任。

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供應商代表：　　　　　（簽字）

供應商名稱：　　　　　（全稱并加蓋公章）

日期：　　年　　月　　日

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